出口（売却）戦略を考える
カテゴリ： マンション投資
収益アパート・マンション経営をする不動産投資家の多くは、目先の毎月の
キャッシュフローに目がいく事がしばしば見られますが、実は不動産投資において
重要な出口（売却）戦略まで真剣に考えている人は少ないように思います。
投資という概念であるならば、物件を購入して運営をして売却して納税まで
行い、いくら使っていくら出て行き、最終的にいくら利益が出たのかまで
判断をして、投資に成功したのか失敗したのかが決まると言えます。
この出口戦略を間違えてしまうと、せっかく家賃収入で得た利益が一気に
吹っ飛んでしまう可能性があるのです。不動産投資をやり始める方に多い
毎月のキャッシュフローばかり目が奪われると、最後の最後で損をしてしまう
可能性があるという事です。セミプロやプロと呼ばれるような不動産投資家は
この出口戦略まできっちり計算をして物件を選び購入しているのです。
では実際にどのようにして出口戦略を考えていけなよいのでしょうか。
以前のように「周辺の土地が坪いくらで、利回りがこれくらいなので、
これくらいの価格だろう」といったような価格付けができなくなっています。
売却する時には、「収益還元法」や「積算法」や「銀行の担保評価計算方法」
などの不動産評価を行われてしまうという事を考えましょう。
このような不動産評価のノウハウが書籍やインターネット上で簡単に手に入る時代と
なっています。購入する際には相場より安く手に入ったが、売却する際には
最終的なキャッシュフローでマイナスになってしまうかもしれない程値崩れしてしまう
かもしれないのです。このことを念頭において、目先のキャッシュフローに走らないで
出口戦略についても様々な視点で是非検討するように心がけてください。